Pouvez-vous nous présenter Maisons ARLOGIS Reims ?
Maisons ARLOGIS Reims est un constructeur de maison dont les bureaux sont situés au 47 rue du Colonel Fabien à Reims. Notre équipe principale est composée de conducteur de travaux, responsables commerciaux, assistante administrative et communication et de notre directeur général, grâce auxquelles nous construisons en moyenne 30 maisons par an. Ce qui fait la spécificité de Maisons ARLOGIS , c’est que nous construisons des maisons totalement sur-mesure, prêtes à décorer, spécialement réalisées selon les plans et le budget des clients.
Quel est votre métier ?
Nous sommes constructeurs de maisons individuelles dans la Marne, une partie du Sud de l’Aisne et des Ardennes Ouest. Notre zone de construction s’étend de Rethel, vers le Nord, jusque Vertus et Châlons en Champagne vers le Sud, en passant bien sûr par les villes de Reims, Epernay et leurs agglomérations. Nous accueillons les clients et les conseillons dans la réalisation de leur projet en les appuyant d’abord dans la recherche de leur terrain puis en les aiguillant en ce qui concerne les plans et l’apparence générale de leur future maison.
Concrètement que faites-vous dans un projet de constructeur de maison ?
Simplement, nous nous occupons de toutes les démarches : les démarches administratives, la recherche de terrain, nous accompagnons nos clients sur la partie financement, la prise en charge des démarches telles que les relations avec les notaires, les instructeurs de permis de construire, la mairie ou encore telles que les demandes de raccordement. Nos clients peuvent se reposer à 100% sur nous pour la prise en charge complète de leur projet.
Que veut dire CCMI ? Qui propose ce type de contrat ?
Le CCMI est le Contrat de Construction d’une Maison Individuelle encadré par la loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990. Il assure certaines garanties à l’acheteur, notamment le fait d’être livré en temps et en heure, mais aussi impose au constructeur de respecter le prix convenu lors de l’élaboration des plans de la maison. Ce type de contrat comprend également les garanties de parfait achèvement et décennales.
Est-ce qu’il y a des choses particulières à savoir si on souhaite faire construire une maison dans la Marne ?
Avant de s’engager sur un terrain, il faut bien prendre en compte le Plan Local d’Urbanisme, le règlement du lotissement si vous construisez dans un lotissement, les éventuels critères imposés par les Architectes Bâtiment de France et les spécificités du terrain par lui-même. Par exemple, certains de nos clients ont pour projet de faire construire une maison sur sous-sol. Il faut savoir que tous les terrains ne pourront accueillir un sous-sol. Ou encore d’autres terrains sont positionnés sur un secteur couvert par le PPRn-GT (Plan de Prévention des Risques de Glissements de Terrain), essentiellement sur la zone de la Vallée de la Marne. Ce plan de prévention notifie les spécificités de chaque zone en termes de glissement de terrain et des risques auxquels il faut palier. Il y a donc un certain nombre de spécificités techniques qu’il faut prendre en compte au moment où l’on choisit son terrain. C’est pour cela qu’un responsable commercial ARLOGIS peut faire bénéficier à nos clients de son expertise en termes de choix de terrain.
Où peut-on trouver des terrains constructibles ?
Il existe plusieurs types de terrains : des terrains agricoles, des terrains de loisirs ou encore des terrains constructibles. Seul ce dernier type pourra accueillir votre construction de maison. Dans chaque commune, les zones constructibles sont définies soit par le plan local d’urbanisme soit par la carte communale. Maisons ARLOGIS Reims peut vous appuyer dans la recherche de votre terrain constructible par le biais de ses partenaires fonciers (notaires, agences immobilières, propriétaires fonciers…). En outre, nous avons développé un service particulier de recherche foncière. Ce qu’il est important d’identifier sur son futur terrain constructible, est l’éventuelle viabilisation du terrain ainsi que la possibilité d’une servitude. Le certificat d’urbanisme lié au terrain pourra vous apporter un certain nombre de réponses, dans un premier temps, sur ces sujets.
Maisons sur-mesure ou maison sur catalogue ? Comment choisir ?
Chacune des solutions a ses avantages. Sur catalogue, vous aurez tout de suite un modèle prédéfini avec son prix. Nous avons choisi, de notre côté, de privilégier le sur-mesure car chaque famille est différente et chaque mode de vie impose une organisation différente des espaces. Chacun de nos clients possède donc des plans réalisés uniquement pour leur projet et qui peuvent être modifiés à volonté.
Un dernier conseil ou une suggestion ?
Faire construire sa maison est un projet de vie. Il est important de ne pas s’engager à la légère. Chez Maisons ARLOGIS Reims, nous avons pleinement conscience de cela et c’est pour cette raison que nous proposons un premier rendez-vous de découverte de projet, gratuit et sans engagement, qui va nous permettre de définir une zone de recherche pour votre terrain et le type de construction que vous souhaitez réaliser en fonction de votre enveloppe budgétaire. Par exemple, nous avons régulièrement des demandes sur le secteur de Warmeriville, pour lequel il faut compter un budget entre 130€ et 150€ le m² pour un terrain constructible, ou même autour de la commune des Mesneux (environ 230€ le m²). A cela se rajoute le prix de la construction sur-mesure, que nous détaillons ensemble dans le cadre du projet. Ainsi, nous présenterons un projet global : visite de terrain, avant-projet, devis détaillé, estimation des frais annexes.
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