Vous avez des inquiétudes avant de vous lancer dans la construction de maison. C’est logique car ce projet vous engage dans de nombreuses années. Vous avez plein d’idée et d’envies. Quel constructeur de maison sera le plus apte à les concrétiser ? Nous vous proposons 8 conseils pour choisir le meilleur constructeur de maison individuelle dans votre région !
Conseil n°1 pour choisir votre constructeur de maison > Evaluez bien votre projet de construction !
- Pour une maison basique dite « d’entrée de gamme », les constructeurs proposent des maisons toutes faites avec peu ou pas de possibilités d’adaptation à vos envies. Ces maisons sont généralement livrées avec encore beaucoup de travaux à effectuer (peintures sol et mur, sols, clôtures pour le terrain, etc.). C’est moins cher mais vous avez une maison basique pour laquelle vous devez encore réaliser beaucoup de choses (peindre 100 m² de plafond n’est pas simple et vous avez peu de chance de le faire proprement sans être du métier).
- Pour un projet de maison classique ou sur-mesure, beaucoup de constructeurs réalisent une grande partie du travail avec des artisans locaux. Avec des frais généraux moins élevés, un constructeur comme celui-ci devrait être moins cher. Cela correspond à une maison « moyenne gamme » mais avec un haut niveau de service, l’organisation et la vitesse de construction en plus. La personnalisation de votre future maison est ici nettement plus importante voire totale dans le cas d’une construction sur-mesure.
- Le type de constructeurs approprié pour un projet de maison de luxe doit être très organisé, généralement avec plusieurs gestionnaires, un service administratif bien organisé et des équipes capables de réaliser des choses qui sortent de l’ordinaire et d’une qualité exceptionnelle. Ces entrepreneurs ont tendance à être très coûteux avec des tarifs facilement 2 à 3 fois plus onéreux.
Conseil n°2 pour choisir votre constructeur de maison > Soyez précis sur votre projet !
Vous devez indiquer exactement ce que vous souhaitez pour votre future maison. C’est indispensable afin que le constructeur puisse prévoir tous les coûts. Maison à étage, plain-pied, demi-niveau ? Avez besoin de 2, 3, 4… chambres ? Combien de salles de bain ? Douche ou baignoire ? Chambre normal ou suite parentale pour vous ? Si tout cela n’est pas clair, il y a un risque de malentendus une fois que le travail a commencé. La maison livrée pourrait ne pas vous correspondre et faire des changements pourraient ajouter d’importants surcoûts !
Conseil n°3 pour choisir votre constructeur de maison > Faites une liste de vos attentes non-négociables
En échangeant avec des constructeurs, vous devrez certainement revoir certains éléments de votre projet de maison à côté du prix, de ce qui est possible de faire, du manque de terrain constructible, du délai de construction à respecter. C’est pourquoi, vous devez savoir les éléments sur lesquels vous serez intransigeants. Attention, cela ne peut pas être le cas pour toutes vos demandes. Faites bien le tri entre l’indispensable et le souhaitable. Ce système de classement peut vous aider à concrétiser votre rêve de maison sans exploser votre budget. Vous devez être clairs avec les constructeurs concernant ces éléments. Ils ne peuvent pas deviner les sujets sur lesquels vous êtres flexibles ou non.
Conseil n°4 pour choisir votre constructeur de maison > Comparez les prix des constructeurs de votre région !
C’est une très bonne idée sous réserve de fournir le même cahier des charges aux constructeurs que vous contactez. Sans cela il vous est impossible de confronter leurs propositions. En effet, une maison « catalogue » n’a rien à voir avec une construction 100% sur-mesure. Ce n’est pas du tout la même maison que vous obtiendrez. C’est comme si vous compariez un costume acheté classique proposée par une chaîne de magasins de vêtements pour hommes (prêt à portée) avec un costume réalisé par un tailleur à vos propres mesures (sur-mesure). Le sur-mesure est logiquement plus élevé mais n’oubliez pas que vous allez vivre des années et des années… dans votre future maison. Il faut juste s’assurer que l’écart de prix ne soit pas trop important.
Conseil n°5 pour choisir votre constructeur de maison > Comprenez l’importance d’un contrat de construction !
Un contrat de construction n’est pas un simple accord entre un constructeur, qui accepte d’entreprendre un ensemble spécifique de travaux, et un client, qui accepte de payer un montant fixe. Il existe de nombreuses formes de contrat. Le contrat qui vous protège le plus est celui qu’on appelle « CCMI » (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Il est particulièrement encadré par la loi et vous fait bénéficier de garanties majeures comme du respect du délais de livraison et le respect du prix. Le CCMI vous apporte aussi une garantie de 10 ans après la livraison de votre maison. Attention, tous les constructeurs de maisons ne proposent pas ce contrat car cela leur coûte cher et leur impose de nombreuses contraintes à respecter. Avant d’aller trop loin dans vos échanges avec un construction, vérifiez donc très vite s’il propose un CCMI.
Conseil n°6 pour choisir votre constructeur de maison > Laissez le constructeur gérer le projet !
L’intervenant le plus important de votre projet est le constructeur de maison. Il doit s’assurer que les bonnes personnes, en nombre suffisant et qualifiés, sont sur place au bon moment et qu’elles disposent du matériel nécessaire pour effectuer leur travail. C’est un chef d’orchestre qui s’assure que votre future maison sera livrée à la date prévue avec le niveau de finitions que vous attendez. Pour cela, il est essentiel de choisir votre constructeur en prenant en compte le professionnalisme de leur conducteur de travaux. C’est lui qui gère votre chantier au quotidien.
Conseil n°7 pour choisir votre constructeur de maison > Vérifiez l’expérience du constructeur !
Ne vous contentez pas de photos de maisons. Demandez à voir en « vrai » des maisons réalisées par les constructeurs qui vous intéressent. De préférence, essayez de voir des maisons qui ressemblent à votre propre projet de maison. Avec un peu de chance, vous pourrez parler avec les propriétaires et ainsi échanger sur leur expérience avec le constructeur de leur maison.
Conseil n°8 pour choisir votre constructeur de maison > Assurez-vous que le constructeur existe depuis plusieurs années !
Vous aurez certainement à recontacter votre constructeur après la livraison de votre maison neuve. Cela peut concerner des informations techniques comme le fonctionnement d’une chaudière ou le recours à vos garanties. Dans ces deux cas, il faut que votre constructeur soit « encore là » pour vous aider. Confier une construction à un constructeur indépendant récemment créé n’est pas un gage absolu. Le fait que votre constructeur fasse partie d’un groupement / réseau est clairement un plus. Si nécessaire, vous pourrez le contacter si le constructeur n’existe plus.